مع ارتفاع الأسعار ، يلجأ المشترون إلى وحدات تقطيع ملفات تعريف الارتباط

تجذب التطورات الجديدة المماثلة اللافتة للنظر في جميع أنحاء المدينة المشترين بعيدًا عن التعاونيات التقييدية والأحجار البنية التاريخية وإلى المساحات ذات المظهر العام.

ولكن بالنسبة للمشترين مثل بارتيل كوب ، المتعاقد على وحدة جديدة في ريني ، “تصنع مكانًا خاصًا بك بالطلاء والديكورات وطاقتك الشخصية ، لذا فهي ليست أداة قطع ملفات تعريف الارتباط بالنسبة لي – إنها عملية”.

كوب وخطيبته سامانثا جورمان ، اللذان ينتقلان إلى هارلم من سانتا كروز ، كاليفورنيا ، كانت الأولوية هي إيجاد مكان يسمح لهما بتركيز انتباههما على الفور على كل ما تقدمه المدينة.

قال الرجل البالغ من العمر 32 عامًا ، والذي منحته وظيفته عن بُعد في المبيعات المرونة: “الفكرة الرومانسية لترميم الحجر البني رائعة ، لكنها بصراحة ترف إذا كان بإمكانك إدارة ذلك”.

على الرغم من اعتبار Rennie مساكن فاخرة مع وحدات من غرفة نوم واحدة تبدأ من 675000 دولار ، إلا أن الوحدات تفتقر إلى المساحات الانتقالية المميزة في المباني الفخمة مثل 145 CPN أو 200 أمستردام ، وبالتالي تعتبر “فعالة” ، كما أوضح ستيفن كليغرمان ، رئيس التسويق في شركة تطوير براون هاريس ستيفنز.

قال Kliegerman: “إن Rennie ، مع تخفيض ضريبي لمدة 25 عامًا بسعر معقول جدًا للقدم المربع ، يمثل لعبة ذات قيمة كبيرة”. على هذا النحو ، فإن شققًا كهذه “تميل إلى أن تكون أكثر كفاءة ، [have] مساحة دوران أقل بكثير ، ولكن مساحة أكبر بكثير “.

في حين أن شقة Cope and Gorman التي تبلغ مساحتها 792 قدمًا مربعًا في Rennie لا تعتبر غرفة نوم واحدة صغيرة وفقًا لمعايير نيويورك ، فإن الواقع ، وفقًا لوكيل Corcoran Sam Teichman ، هو أن الكثير من مطوري المباني الجديدة “يحاولون إنشاء أكبر عدد ممكن من الوحدات في المساحة الإجمالية للمبنى “.

يأتي المزيد من الأرباح في هذه المباني ذات الكفاءة العالية من المزيد من الوحدات – ليس ، على سبيل المثال ، إضافة مساحة إضافية إلى غرفة النوم أو دمج المساحات الانتقالية في وحدة تبلغ مساحتها 600 قدم مربع.

في الوقت الحالي ، رد فعل عملائه العام على نموذج “وحدة الكفاءة” هذا هو “أريد مساحة أكبر لأموالي”.

كما هو متوقع ، لا يضطر أصحاب الدخل المتاح إلى التضحية بالمساحة.

يشعر لين ريتيج وزوجته ليلي ريتيج بسعادة غامرة عندما هبطوا في 145 CPN ، والتي وصفها Rettig بأنها “مبنى صغير ، يتميز بالكثير من السحر والشخصية” ، مثل الكثير من تأجير UWS Brownstone ، اعترف Rettig أنهما “كانا رائعين للغاية من المحزن أن أترك وراءك “.

تقع وحدة Rettig المكونة من ثلاثة غرف نوم وحمامين والتي تبلغ مساحتها 1،509 قدمًا مربعة 3.5 مليون دولار في مواجهة سنترال بارك وكانت المبيعات القياسية للمبنى اعتبارًا من ديسمبر 2021.

عايدة سوكيس ، المدير المالي لشركة البرمجيات Justworks ، رفضت الفكرة القائلة بأن المباني الجديدة ، على الرغم من عدم امتلاكها “تاريخ أو سحر ما قبل الحرب” هي أكثر من مجرد تحويل ما قبل الحرب.

في الواقع ، قالت Sukys إنها انجذبت إلى “التشطيبات في جولي وشعرت أنها ليست سوى قطع ملفات تعريف الارتباط.” شخصياً ، قالت إنها تفضل ، “طبقة في لمستي وشخصيتي في المنزل من خلال الأثاث واللوحات ولون الجدار ، ولا داعي للقلق بشأن الصيانة المستمرة”.

قالت لويز فيليبس فوربس ، وهي سمسار عقارات فاخرة مخضرم ، إنه سيكون من الخطأ إلقاء اللوم على المطورين في التخطيطات العامة ، الشائعة خاصة في ما يسمى بوحدات الكفاءة ، والتي تمكنت من الهروب من مصير مطبخ المطبخ ، وذلك بفضل جدار غائب ولكن ليس أكثر من ذلك بكثير.

إنهم فقط يستجيبون للسوق.

قالت Philips Forbes ، “إن ما يبنيه المطورون وما تقدمه أدوات قطع ملفات تعريف الارتباط هذه” ، يجذب بشكل خاص “المشترين الدوليين” الذين لا يشعرون بالضرورة بارتباط قوي بتاريخ المدينة ويمكنهم العيش بدون روح مبنى ما قبل الحرب.

قالت Philips Forbes إن جمالية التصميم المهيمنة – الكثير من الخطوط الخفيفة والنظيفة – في التصميمات الجديدة هي أيضًا استجابة لما يريده الناس اليوم. “يجب أن يكون خفيفًا ، أليس كذلك؟ لأن ذلك سوف يرتدي مع مرور الوقت “.

قال جيسون وارنر من REAL نيويورك ، الذي يشرف على المبيعات في Benny (لا علاقة له بـ Rennie) ، إن خيار الشراء في مبنى جديد مدفوع بالرغبة في الانتقال إلى “شقة شخص بالغ حقيقي”. في الشقة الجديدة مبنى في Prospect Lefferts Gardens في بروكلين ، حيث تشرف شركة Warner على المبيعات ، تترجم شقة البالغين الحقيقية هذه إلى 686 قدمًا مربعًا مقابل 580.000 دولار.